Alquilar un piso por agencia, ventajas e inconvenientes

 A día de hoy, hay muy pocas viviendas libres para alquilar.


Es por esto que las agencias inmobiliarias se pegan para conseguir una exclusiva del propietario, prometiendo el oro y el moro para conseguirlo.

 El beneficio de un mes de renta cuando esta está por la nubes no es poco. Que si tienen muchísimas peticiones de pisos en alquiler, que solo propondrán inquilinos que cumplan de sobra el perfil, etc.

 La verdad no es esta, intentaran colocar lo antes posible un inquilino aunque a este no le interese mucho la vivienda, o las garantías, que aporta no sean las más adecuadas, todo para evitar perder la comisión, bien porque el propietario encuentre una persona interesada o se les adelante otra agencia, cuando no tienen la exclusiva.

Cuando tienen exclusiva lo mismo para evitar que finalice exclusiva sin haberlo alquilado. Los casos que conozco han dado problemas. Hoy en día unas pocas horas en la confirmación, suponen perder la comisión, por lo que intentaran meterlo con calzador, esto también incluye al buscador de vivienda, que si lo demás es mucho más caro, que apenas hay viviendas libres en la zona, que esta incluyes esto que las demás no tienen, etc.

La agencia intentara reducir al mínimo el contacto entre futuro inquilino y propietario. Esto hace difícil determinar si es el inquilino que conviene. Cuando es trato directo se puede saber cuáles son las expectativas de buscador de vivienda, cosa que evitar dar a conocer las agencias, o te cuentan un cuento.

La experiencia es que las personas que optan por hacerlo a través de una agencia, son personas muy dejadas, algunos evitan el contacto con propietarios, ignoran a los vecinos, teléfonos con llamadas entrantes limitadas por lista, etc, con lo que ello conlleva, ya os imagináis.

Hace ya tiempo leí una novela norteamericana, el protagonista buscaba alquilar una granja, para sus trapicheos, opto por una propiedad de una inmobiliaria, que no fuera de persona física.

Dado lo resultados obtenidos es mejor no alquilar un piso a través de agencia, y no digamos ya de esas que pretende cobrarle un mes a ambos.

Lo dicho es para alquiler, otra cosa diferente es cuando es una compraventa.

Como reclamar a Goldcar, y fácil


Hace unas semanas para mi viaje a Gran Canaria, alquile un coche en la web de GoldCar.

Mi sorpresa es que esta empresa utiliza unas técnicas no muy éticas para cobrarte cargos extra, y que luego es difícil de reclamar o negarte a pagarlo, ya que lo toman sin previo aviso de la fianza de combustible. Ademas tiene cientos de reclamaciones en la web, hasta videos en Youtube

Os cuento un poco la operativa que realizan...


Contratas por ejemplo en la web de GoldCar un coche, realizas el pago, en mi caso con seguro a todo riesgo para no tener que dejar fianza y por mi tranquilidad.


Cuando llegas al aeropuerto, lo primero raro que me encuentro a alguna persona rellenando hojas oficiales de reclamación de consumo, bien empezamos.

Te indican que te van a dar un coche Diesel, sin darte otra opción y sin informarte de nada, y te informan que tienes que dejar un deposito de unos 150 euros por el depósito de combustible, que te le devolverán cuando entregues el coche con el deposito lleno, tal como te los has encontrado.

Bien, el problema llega a la hora de recuperar el deposito, ya que en la devolución faltan unos 22 euros.

Llamo a atención al cliente y me explican que es debido a que se me ofreció un coche Diesel y ese motor tiene un extra de 2,50 euros al día y ademas el recoger el coche en la oficina de GoldCar del aeropuerto tiene 6,50 euros de sobrecargo, y si quiero poner una reclamación que lo haga por la página web.


Todo esto no se me informo en su momento, fijaros en lo retorcido de la empresa, esto, se podía haber cobrado en la página web, o haberme dado la opción de gasolina en la oficina, haberme informado bien de estos cargos, y si no tenia problemas, haberlo cobrado allí mismo en la oficina junto al deposito de combustible.

Pero no, espera a que vuelva a tu destino para descontártelo de tu fianza de combustible, con lo cual ya tienen el dinero en su poder, y si quieres recuperarlo te toca reclamar y haber si lo consigues.


Puse una reclamación por la web:


https://www.goldcar.es/incidencias/

Pero vamos, ya tienen preparada un respuesta tipo diciendo que se me informo de ello en ventanilla y que no me van a devolver nada, eso es claramente mentira. Vamos, que te peines.


Por casualidad vi una reclamación de un usuario con exactamente el problema que tuve yo:

https://www.confianzaonline.es/publicaciones/2017/Acuerdo_0029587.pdf


Gracias a este documento, me doy cuenta que GoldCar esta inscrita a "Confianza Online", una especie de entidad en la cual las empresas que tienen su sello, se abrigan a que los usuarios que tengan problemas pueden tramitar reclamaciones a través de ella de una forma centralizada y rápida, se supone que en 12 días ya esta la resolución, y las empresas tienen que acatar sus mediaciones.



En este enlace te indican como puedes reclamar:


Yo lo hice de forma online, eso si, rellene los formularios y subi la documentación que te solicitan.


Y la verdad es que fueron muy rápidos, en menos de una semana tuve casi todo el importe devuelto, no recupere la parte del extra por oficina en el aeropuerto, pero porque no tenía perder más tiempo y fuerzas con el tema y di por satisfecha la reclamación, pero vamos que pude haber seguido reclamando para intentar recuperar el importe integro.


La verdad es que esta entidad funciono muy bien y os la recomiendo para que os tramiten las reclamaciones, ademas también os ayudan a la hora de reclamar con empresas que no estén inscritas a ella, pero que tengan su sede en Europa.


Por ultimo un extra, es una búsqueda de Google con las reclamaciones gestionadas contra GoldCar:


Espero una vez más que os sea útil.

Reparaciones de LCD, Led, Plasma, cuidado al comprar placas (BOARD) electrónicas para reparaciones

Hace tiempo nos trajo un amigo una televisión Loewe, había habido un problema con la energía eléctrica.

En un principio sabia que había cambiado la placa de video, al examinarla vemos que falta una tensión de un regulador, tras seguir la pista vemos que no sale de la fuente de alimentación, a su vez de esta es imposible que la suministre pues falta el jumper J124m marcado en rojo, después descubrimos que también ha cambiado la fuente de alimentación.

Placa Loewe (Vestel)
Tras comparar ambas placas, aunque son el mismo modelo y la misma revisión, la original, trae más componentes que la que ha comprado, destinado a proporcionar tensiones adicionales.


Placa Loewe (Vestel)


Desoldar todos los componentes de la vieja y ponerlos en la otra es tarea casi imposible por la dificultad de desoldar  los componentes SMD. Decido poner la placa vieja y repararla  utilizando los de la nueva.  Cuando la monto sale funcionando la  televisión, no sintoniza pero sale el menú en alemán y nombre de canales en alemán, la resintonizo y arreglada.  


La avería original estaba en la placa video, supongo porque ni me molesto en quitar la nueva y poner la vieja.

La televisión una Loewe, gama alta en realidad por dentro es una Vestel (OKI,etc, fabricante turco de electrodomésticos de gama económica), con una pantalla led de marca LG, para que se vea bien.

Los efectos relatados son típicos de una avería de pérdida de firmware, muy habituales en las televisiones fabricadas por Vestel, la televisión intenta cargar el sistema operativo pero al no encontrarlo o estar corrupto permanece indefinidamente en ese estado.  Hay numerosas páginas Internet, describiendo el problema y como solucionarlo.


Nunca había pedido una placa para reparar, pero visto este caso las posibilidades de éxito son limitadas, no importa que sea el mismo modelo y la misma revisión, puede haber numerosas diferencias.

En cuanto a la placa de video, está claro que estaba usada al salir listado de canales alemanes. Ambas placas pueden pasar por nuevas, existen números métodos para limpiarlas y que parezcan nuevas, incluso si se han reparado averías, esto ultimo se hace para que talleres de la competencia o el propio cliente no puedan llegar a saber cómo se soluciona una determinada avería.

En este caso ha habido suerte de que funcione, pues aunque físicamente puede ser igual, el firmware puede ser diferente, por ejemplo configurado para una pantalla de una marca diferente, o imagen invertida por estar girada la pantalla.. etc.



Fijaros en las pegatinas amarillas son números diferentes, aunque funcione puede mostrarse menús u opciones diferentes.









En algunos casos se puede configurar con el mando pero otras hay que editar el firmware por lo que hay que desoldar la memoria flash tener un grabador, etc.




Algunas placas del fabricante LG tienen un jumper soldado con el que se selecciona entre si enviar 5 o 12 voltios al panel. Conocí otro caso de  una televisión Sony, la avería típica de colores cambiados, o sea la placa T-COM, pidieron una nueva a estrenar a china, la televisión mejoro mucho, pero no termina de sacar los colores correctos, después de entrar en servicio descubrimos que la televisión había pasado otras veces en reparación, tenía el número de serie en 000000, etc. No se pudo reparar.

Bnext, la tarjeta pregago gratuita con la que podrás sacar gratis en todos los cajeros.


Esta semana nos ha llagado la tarjeta de prepago Bnext y vamos a ver si vamos probándola durante las siguientes semanas...

Se trata de una tarjeta gratuita de prepago, con la que se tienen una serie de ventajas...


Vamos a ir viéndolas:

  1. Es gratis.
     
  2. Te permite sacar dinero hasta tres veces al mes gratis en cualquier cajero de España.
     
  3. Puedes sacar hasta 500 euros al mes en cualquier cajero del mundo sin comisiones, y por supuesto pagar sin ningún tipo de comisión en cualquier país del mundo.
  4. Se gestiona desde la APP, hay puedes apagarla o encenderla, enviarle dinero a un amigo que tenga esta tarjeta, recargarla, etc...
     
  5. Tiene una comunidad y un chat de soporte que te ayuda rápidamente ante cualquier problema.

    comunidad.bnext.es
  6. Es nominal, con lo que puede usarla cualquier persona a la que se la prestes.
  7. Te dan 5 euros a ti  por cada amigo que invites y la contrate, ademas de otros 5 euros a tú amigo.
     
  8. El proceso de alta es totalmente online a través de la APP. Te llega por mensajero en un par de días.
  9. Es como tener un cuenta sin banco, incluso no tienes IBAN asociado.




Es una tarjeta que puede ser interesante para más cosas, por ejemplo hay agencias de viaje que te hacen descuento en vuelos al pagar con un tipo de tarjeta determinada, si coincide con VISA Prepaid, pues solo tendrías que pagar el billete con esta tarjeta.

Puedes dejársela apagada por ejemplo a familiares por si tuvieran alguna incidencia al estar fuera de casa, o si tienen que hacer algún pago y no les quieres dar efectivo.

La app esta muy bien, tiene control total de los movimientos, recargas etc...

Puede ser muy útil para gente con cuenta con bancos con pocos cajeros, como ING.

Para la gente que no se fie de los pagos online o quiera poner una capa extra de seguridad, puede servirle para realizar estas operativas.



La tarjeta no la he probado mucho aun, pero el funcionamiento de la APP de momento parece que tiene muy buena pinta.


Si queréis probar gratis y ademas recibir cinco euros de regalo, solo tenéis que instalar la APP a  través de este enlace y realizar la contratación.

Enlace. Contratación Bnext con cinco euros de regalo.

Enlace: Condiciones, letra pequeña con letra grande

Espero que os sea útil.

Actualizar el Doogee X3 a Android 6


En la practica de hoy, hemos actualizado un Doogee X3 a Android 6.0

Con ellos hemos conseguido diversas funcionalidades nuevas, como poder controlar los permisos que damos a cada aplicación, o lo más interesante, poder asignar como memoria principal, toda la memoria de la tarjeta SD, con lo que dejaremos de tener problemas de uso de memoria.

Estos son los pasos:

  1. Nos registramos en el foro de la web oficial de Doogee.

    https://community.doogee.cc
     
  2. Nos bajamos de la siguiente página, el .rar para la versión 6.0 de Android con la imagen del sistema y la descomprimimos en una carpeta.

    https://community.doogee.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=4540&extra=page%3D2
     
  3. En el siguiente enlace, viene los pasos a seguir para la actualización.

    https://community.doogee.cc/forum.php?mod=viewthread&tid=2674
     
  4. Consideraciones varias:

    -Yo tengo Windows 10, el cual reconoce perfectamente el X3, con lo que realice el "Part 1" del procedimiento.

    -El móvil se conecta apagado al PC cuando te lo indica el procedimiento, y pulsando el botón de subir volumen. En cuanto el PC emitió un tono como que detectaba el móvil, solté el botón.

    -El primer intento el programa dio error al intentar subir el software, desconecte el móvil y lo volví a conectar y el "flash_tool" ahora si que subió el software sin problemas.

    -Recordar que borra todo, así que hacer copia de los contactos, fotos y cosas que queráis conservar.

Como veis ahora ya tengo la versión 6.0 instalada:

Doogee X3 actualizado a Android 6.0
Actualizado a Android 6.0

Lo  mejor de todo que ya explicare en el siguiente post, he configurado la memoria SD de 16 Gb que tenía puesta como memoria interna y esta en la capacidad que tengo ahora de memoria, esto con las aplicaciones que uso normalmente instaladas y el backup del Whatsapp recuperado:


X3 como expandir la memoria con Android 6.0
¡¡ 2,43% de memoria interna usada !!

Se acabo de estar con la memoria al 90%, borrando videos, fotos y vaciando cache.


Espero que os sea útil.